תוכנית מחיר למשתכן – מהם הכשלים העיקריים בתוכנית?

מימון חוץ בנקאי

המאמר באדיבות https://www.tsuott.co.il/

היקף נרחב יותר של מחיר למשתכן בכהונתו של כחלון
תוכנית מחיר למשתכן הינה מכירת קרקעות מדינה במטרה להוזיל את מחירי הדירות
לציבור הרחב ובפרט לזכאים. תוכנית מחיר למשתכן מוכוונת באופן כללי לחסרי דירה והיא נעשית במימון חוץ בנקאי
תוכנית מחיר למשתכן
​תוכנית מחיר למשתכן היא תכנית הדגל בסדרת שלבים שיזמה ממשלת ישראל, בהובלת
משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. צורה זו של מכירת קרקעות
נהוגה במדינת ישראל כבר מאז סוף המאה הקודמת, אבל מאז כניסתו של משה כחלון
לתפקיד שר האוצר הורחב מאוד היקף התוכנית וכמו כן נערכו מספר שינויים משמעותיים
לגביה. בצורה זו ניתנים מענקים של עשרות אלפי שקלים לישובים בעדיפות, כמו כן ישנן
הטבות ל"בני המקום", יש צורך בהון עצמי נמוך מאוד יחסית של 10-15% מערכו של הנכס
המוגמר.

הקריטריונים לזכאות לתוכנית מחיר למשתכן
הקריטריון העיקרי הוא היעדר בעלות על דירה או על בית
בנוסף לאחד מהתנאים הבאים-
זוגות נשואים או זוגות שעתידים לבוא בברית הנישואים תוך 3 חודשים בכל גיל
נכים מגיל 21
רווקים אם הם מעל גיל 35
הורים יחידניים
הזכאים המפורטים לעיל מסוגלים לבצע הרשמה להגרלה באתר הממשלתי הייעודי בכתובת
http://www.dira.gov.il, בו תמצאו פירוט נוסף.
הכשלים תוכנית מחיר למשתכן
אחד הכשלים המשמעותיים במסגרת הפעלת התוכנית הוא שהקבלנים, שמתחייבים לשווק
לציבור דירות במחיר נמוך יחסית למחירי השוק הגבוהים במיוחד בתקופה זו של המדינה,
יבנו דירות בסטנדרטים נמוכים במיוחד, תוך כדי כך, יכולים להיווצר סלאמס מוזנחים ובצורה
זו, הנכס יכול להיות נכס לא איכותי בעליל.
1000 דירות נותרו ללא מעוניינים- המחיר ללא מעונין
בעקבות כך כ-1000 דירות נותרו ללא קונים מעוניינים. קבלני מחיר למשתכן לא הצליחו
למכור 975 דירות ב־15 פרויקטים ברחבי הארץ. על פי ההערכות מספר הדירות נטולות
הביקוש יגדיל את עצמו פי 2 עד לסוף שנת 2019.
קיימת הבנה בשוק הדירות הללו כי אם יש דירות שלא נלקחו , יש איתן בעיה מהותית.
האיכות שלהם אינה גבוהה כלל ועיקר.