מס שבח

במדינת ישראל יש מס על שבח, כלומר אם קונים משהו בארץ ואז מוכרים אותו תוך שנה, צריך לשלם מס על גובה הרווח. הרעיון מאחורי החוק הזה הוא למנוע מאנשים לנצל את נכסיהם מבלי לתרום ערך כלשהו לחברה. זה גם מונע מאנשים להעביר את הנכסים שלהם מהארץ. למשל, מוטל מס שבח על שווי מתנות שניתנות ליחידים על ידי בני משפחה וחברים. מס זה אינו חל על מתנות שניתנו על ידי צדדים שלישיים שאינם קשורים למקבל. אך במובן מרכזי, מס שבח מתקשר עם עסקאות נדל"ן. 

סוגים שונים של מס שבח

מס השבח במובן עדכני, קיים מאז 2006 ויושם כדרך לממשלת ישראל לגייס הכנסות ממשפחות עשירות שנמנעות מתשלום מסים על הכנסתן ונכסיהן. יחד עם זאת, רשות המיסים בארץ הטילה מס שבח לאזרחיה שיש להם בית בישראל ואינם מתכננים לעבור דירה.

מס שבח מוטל על שווי הבית בעת הרכישה, ועל כל עליית ערך לאחר מכן. זה מחושב על סמך אחוז ממחיר הרכישה, המוכפל לאחר מכן בשלוש. המס יוטל למשך 10 שנים ממועד הרכישה או עד לביצוע מכירה או העברה. הוצע כי מס זה יעודד אנשים למכור את בתיהם במקום לגור בהם, מה שעלול להוביל להורדת מחירים בשל פחות היצע. פרטם אודות עו"ד מקרקעין באתר

מס בשעת מכירה

כשמישהו מוכר בית, הוא חייב לשלם מס. יש כמה חריגים, אבל זה עדיין נדרש. מס רווחי הון עשוי להיות מחויב על הרווח שנוצר ממכירת הנכס שלך. אך כמה? התשובה לשאלה זו אינה פשוטה. אתה צריך לשלם מס כשאתה מוכר את הבית שלך אם אתה אדם פרטי או אם החברה שלך מוכרת את הבית על פי שיעורים הקבועים בחוק.

ככלל, עליך לשלם מס על הרווח. המס מחושב לפי הנוסחה:

רווח = מחיר מכירה – עלות המכירה

מס = (רווח x שיעור מס) / 100

אם הרווחיות מעלות המכירה קטנה או שווה ל-$0, אז אין מס לשלם. למידע נוסף